Pour les immeubles de 5 logements et plus, financés en commercial. Entrez les revenus et dépenses réels : NOI, taux global (TGA), RCD et cashflow se calculent instantanément à partir de vos chiffres.
Le même immeuble, financé de cinq façons. La SCHL réduit la mise de fonds et allonge l'amortissement, au prix d'une prime. À partir de votre NOI, voyez comment chaque programme change le RCD, le cashflow et le rendement sur votre capital. Le prêt assuré est plafonné par le plus contraignant de deux facteurs : le ratio prêt-valeur ou le RCD minimal.
| Programme | Mise de fonds | Amort. | Taux | RCD | Cashflow net / an | Cash-on-cash | Capital requis |
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Une fois le deal trouvé, répartissez le capital requis entre plusieurs partenaires pour voir la contribution, la part du projet, le cashflow et le rendement de chacun. Laissez un champ vide pour qu'il se partage automatiquement le reste. Ajoutez autant de partenaires que nécessaire, l'écart non couvert indique ce qu'il reste à structurer (solde de vente, prêteur privé…).
Le cashflow annuel et le rendement (cash-on-cash) sont répartis au prorata de la contribution de chaque partenaire. Le rendement par dollar investi est le même pour tous, c'est celui du deal. Ceci n'est pas un montage juridique : faites valider toute entente de partenariat par votre notaire et votre comptable.
DealScope Commercial est un outil d'aide à la décision fondé uniquement sur les valeurs que vous saisissez. La taxe de bienvenue utilise le barème standard du Québec (approximatif). Le service de la dette suppose un prêt amorti au taux et à la période indiqués. Les immeubles de 5 logements et plus relèvent du financement commercial (ratios et primes différents du résidentiel/SCHL). Validez tout montage avec votre courtier hypothécaire et votre comptable.