Location courte durée à statut hôtelier (numéro CITQ). L'avantage clé : l'activité étant de l'hôtellerie, les taxes TPS/TVQ sur le terrain et la construction se récupèrent intégralement, votre mise de fonds réelle fond de 20 % à environ 5 %. Entrez vos chiffres : occupation, tarif, dépenses et financement se calculent instantanément.
Parce que le chalet est exploité comme de l'hôtellerie (CITQ), les taxes payées sur le terrain et la construction sont récupérées intégralement. C'est ce qui abaisse la mise de fonds réelle.
Une fois le chalet trouvé, répartissez le capital net investi (mise de fonds réelle après récupération des taxes + contingence + taxe de bienvenue) entre plusieurs partenaires pour voir la contribution, la part du projet, le cashflow et le rendement de chacun. Laissez un champ vide pour qu'il se partage automatiquement le reste. Ajoutez autant de partenaires que nécessaire, l'écart non couvert indique ce qu'il reste à structurer (solde de vente, prêteur privé…).
Le cashflow annuel et le rendement (cash-on-cash) sont répartis au prorata de la contribution de chaque partenaire, sur le capital net investi. Le rendement par dollar investi est le même pour tous, c'est celui du deal. Ceci n'est pas un montage juridique : faites valider toute entente de partenariat par votre notaire et votre comptable.
DealScope Chalet locatif est un outil d'aide à la décision fondé uniquement sur les valeurs que vous saisissez. La récupération intégrale des taxes TPS/TVQ suppose une exploitation hôtelière admissible (numéro CITQ, inscription aux fichiers de taxes, activité commerciale), la « mise de fonds réelle » applique ce remboursement à votre capital investi, mais le remboursement est en réalité obtenu par tranche et son montant exact dépend de votre déclaration. La taxe de bienvenue utilise le barème standard du Québec (approximatif) et ne s'applique qu'au terrain. Le revenu de location courte durée est généralement considéré comme passif, mais le traitement dépend de votre situation. Validez impérativement le montage avec votre comptable, votre courtier hypothécaire (ex. Groupe Denvo) et la réglementation de zonage/CITQ locale.