Analysez un deal immobilier en une seconde, sur des chiffres réels.
DealScope lit une annonce immobilière québécoise et en calcule la rentabilité : cashflow, taux global, RCD, multiplicateur de revenu brut et scénario SCHL. Ce guide explique ce qu'il lit, comment il le calcule, et ce que chaque indicateur veut dire.
01 Qu'est-ce que DealScope
DealScope est un outil d'aide à la décision pour l'immobilier québécois. Vous collez le lien d'une annonce (Centris ou DuProprio) ; DealScope récupère les données réelles de la fiche, prix, revenus bruts, taxes, dépenses, superficie, évaluation municipale, et les transforme en indicateurs de rentabilité, comparés aux annonces du même secteur.
Il ne remplace pas un comptable ni un courtier : il vous fait gagner l'étape du tableur, pour trier vite les bons deals des mauvais avant même la visite.
02 Démarrage rapide
- Créez un compte gratuit (nécessaire pour lancer une analyse, vos favoris et votre historique y sont rattachés).
- Ouvrez la page Analyse.
- Copiez l'adresse (URL) complète d'une annonce Centris ou DuProprio et collez-la dans le champ.
- Cliquez Analyser. En une seconde, vous obtenez la fiche complète : indicateurs, coût de possession, comparables et projection.
- Un bon deal ? Ajoutez-le à vos favoris pour le retrouver et le comparer plus tard.
03 D'où viennent les chiffres
Tout part de l'annonce. DealScope lit la page côté serveur et en extrait uniquement ce qui y figure réellement :
- Prix demandé, adresse, secteur, type de propriété, année de construction ;
- Revenus bruts (pour les immeubles à revenus), taxes municipales et scolaires, dépenses déclarées ;
- Nombre de logements, superficie habitable et du terrain, évaluation municipale ;
- Photos de la fiche.
Les taux hypothécaires affichés proviennent du marché québécois en temps réel (meilleurs taux publiés, à titre indicatif) et servent d'hypothèse par défaut, que vous pouvez ajuster.
04 Sources supportées
| Source | État | Détail |
|---|---|---|
| Centris | Supportée | Fiche complète : prix, revenus, taxes, dépenses, superficie, évaluation. |
| DuProprio | Supportée | Revenus réellement perçus (pas « potentiels »), le MRB n'est donc pas directement comparable à celui d'une fiche Centris. |
| Realtor.ca | Non | Protégée par un pare-feu anti-robot. Collez plutôt le lien Centris de la même propriété (mêmes données MLS). |
| Facebook / Kijiji | Non | Pas de revenus ni de taxes structurés : impossible de calculer un cashflow fiable. |
05 Les deux types d'analyse
DealScope choisit automatiquement le bon type selon la propriété.
Immeuble à revenus (plex, multilogement)
Dès qu'il y a 2 logements ou plus (ou que le type l'indique : duplex, triplex, immeuble à revenus…), DealScope calcule la rentabilité locative complète : cashflow, taux global (TGA), RCD, multiplicateur de revenu brut (MRB) et prix par porte.
Propriété résidentielle (maison, condo)
Sans revenus locatifs, le cashflow n'a pas de sens. DealScope affiche alors des repères comparatifs : prix au pied carré, prix par rapport à l'évaluation municipale, et coût de possession estimé (hypothèque + taxes selon vos hypothèses).
06 Les indicateurs expliqués
Le glossaire des mesures que DealScope calcule pour un immeuble à revenus.
| Indicateur | Formule | Ce qu'il vous dit |
|---|---|---|
| Cashflow | Revenus − dépenses − dette | L'argent qui reste dans vos poches chaque année, une fois tout payé. Positif = l'immeuble se paie tout seul. |
| TGA (taux global) | RNE ÷ prix | Le rendement de l'immeuble s'il était payé comptant. Plus il est élevé, mieux c'est. (RNE = revenu net d'exploitation.) |
| RCD | RNE ÷ service de la dette | La capacité de l'immeuble à couvrir son hypothèque. Sous 1,0, les revenus ne suffisent pas, les prêteurs s'en méfient. |
| MRB | Prix ÷ revenus bruts | Multiplicateur de revenu brut. Combien d'années de loyer brut pour « payer » l'immeuble. Plus bas = plus abordable. |
| Prix / porte | Prix ÷ nb de logements | Permet de comparer des immeubles de tailles différentes dans un même secteur. |
| Point mort | occupation minimale | Le taux d'occupation en dessous duquel l'immeuble devient déficitaire. Une marge de sécurité. |
07 Le scénario SCHL
Pour les immeubles à revenus, DealScope compare deux financements : sans et avec assurance SCHL. L'assurance SCHL permet une mise de fonds plus faible, mais ajoute une prime au montant emprunté. DealScope applique les normes de mise de fonds minimale selon le nombre de logements et calcule la prime correspondante, pour que vous voyiez l'effet réel sur votre cashflow et votre mise de départ.
La taxe de bienvenue (droits de mutation) et, le cas échéant, le remboursement pour une première habitation sont également pris en compte dans la mise de fonds réelle.
08 Comparables du secteur
DealScope va chercher de vraies annonces du même type, dans le même secteur, et les classe par opportunité. Vous voyez d'un coup d'œil où se situe votre deal : prix par porte, MRB et prix au pied carré face au marché local. Cliquez n'importe quelle ligne pour analyser ce comparable à son tour.
09 La Suite DealScope
Au-delà de l'analyse résidentielle, la Suite regroupe des outils spécialisés :
Analyse
Coller un URL Centris/DuProprio → cashflow, TGA, RCD, SCHL et comparables.
Flip
Profit net, ROI et marge d'un projet de retournement : achat, rénovations, portage et revente.
Commercial
Immeuble de 5 logements et plus : RNE, taux global, RCD, cashflow et prix par porte.
Chalet locatif
Location courte durée à statut hôtelier (CITQ) : récupération des taxes, mise de fonds réelle, occupation et cashflow.
10 Favoris & tableau de bord
Chaque analyse peut être ajoutée à vos favoris. Votre tableau de bord les regroupe avec leurs métriques clés (prix par porte, MRB, cashflow), prêts à comparer. Cliquez une carte de favori pour rouvrir son analyse complète en plein écran.
11 Compte & analyses gratuites
Un compte gratuit donne droit à 3 analyses. Le compteur est géré côté serveur et rattaché à votre compte, il vous suit d'un appareil à l'autre. Pour analyser sans limite, débloquer les comparables illimités et les outils de la Suite, passez à un forfait payant depuis la page Tarifs.
12 Questions fréquentes
Pourquoi mon analyse affiche « revenus manquants » ?
L'annonce ne publie pas de revenus bruts. Sans eux, DealScope refuse d'inventer un cashflow. Essayez une fiche qui déclare ses revenus, ou la version Centris de la même propriété.
Les taux hypothécaires sont-ils exacts ?
Ce sont les meilleurs taux publiés au Québec, à titre indicatif. Votre taux réel dépend de votre dossier et de votre prêteur, ajustez l'hypothèse dans l'analyse.
DealScope donne-t-il un conseil financier ?
Non. C'est un outil d'aide à la décision fondé sur les données publiques de l'annonce. Voir l'Avertissement.
Pourquoi le MRB d'une fiche DuProprio semble élevé ?
DuProprio publie les revenus réellement perçus. Si un logement est occupé par le propriétaire, il ne compte pas, le MRB peut donc paraître anormalement élevé et n'est pas comparable à un MRB Centris (« potentiels »).